Que ce soit pour un projet d’achat immobilier, pour des travaux de rénovation ou pour trouver des locaux pour une entreprise, il est important d’analyser toutes les options possibles pour bien investir dans la pierre. Au lieu de perdre du temps à comparer les différents établissements de crédit, pourquoi ne pas directement faire appel à un courtier ? Les services de ce professionnel sont largement répandus dans d’autres pays et commencent à avoir du succès en France. Pour votre projet immobilier à Nancy, est-il vraiment nécessaire de prendre un courtier ? Découvrez dans cet article les principales missions de ce professionnel et les critères pour bien le choisir.
Définition du courtier immobilier
Le courtier est un professionnel qui sert d’intermédiaire entre un emprunteur et une banque ou tout autre établissement financier. Il n’est pas un conseiller bancaire, contrairement à ce que beaucoup de personnes pensent. Ce dernier, employé d’une banque, guide le client avec un objectif commercial à atteindre et offre un accompagnement à long terme, ce qui n’est pas le cas d’un courtier.
En tant que professionnel financier, le courtier immobilier prodiguera des conseils en investissement à une personne souhaitant emprunter. Pour cela, il va éplucher les différentes offres sur le marché et trouver la meilleure solution de crédit adaptée au profil du particulier. Afin de proposer un important choix de crédit, le courtier peut négocier des partenariats avec les institutions prêteuses, mais cette démarche ne l’engage pas à vendre telle ou telle offre à tout prix, contrairement au conseiller bancaire.
Étant apporteur d’affaires, un courtier à Nancy comme MP Finance par exemple peut obtenir des avantages intéressants pour ses clients situés dans les environs ou ceux qui souhaitent investir dans la ville de Nancy. En contrepartie, le courtier peut être rémunéré de deux façons :
- Frais de dossier payés par le client
ou / et
- Commissions versées par l’établissement financier
Pourquoi passer par un courtier pour investir ?
Un courtier peut devenir votre meilleur allié dès lors que vous avez un projet immobilier. Avec les prix du marché à la hausse, il vous aidera à conclure un crédit au meilleur taux pour réussir votre investissement ou vos travaux. Véritable conseiller, il vous expliquera en détail les subtilités des offres, les bénéfices des uns et les pièges des autres afin de vous conduire à effectuer le bon choix. Mais en dehors de la mission de conseils, ce professionnel vous offrira de nombreux avantages dans le cadre de votre projet d’investissement immobilier, que nous allons détailler.
Des économies de temps
Vous voulez faire des rénovations dans votre maison et vous comptez emprunter de l’argent. Allez-vous le demander auprès de votre banque ? Celle de votre conjoint(e) ? Auprès d’un organisme de prêt différent ? Vous devrez à chaque fois constituer divers dossiers et vous rendre en agence pour avoir les informations nécessaires pour bien comparer. Vous passerez aussi votre temps à demander conseil à des proches pour savoir ce que signifie tel terme ou tel chiffre dans les brochures que l’on vous a fournies.
Vous pensiez faire des comparaisons sur internet ? N’oubliez pas de lire les avis des autres clients pour éviter les mauvaises surprises, et tout cela vous demandera beaucoup de temps. En faisant appel à un courtier professionnel, vous n’aurez pas à dépenser votre énergie et votre temps pour des démarches diverses. Il s’occupera de la recherche et vous présentera toutes les options adaptées à votre projet. Il vous aidera également à réaliser le meilleur montage financier pour obtenir des avantages auprès de l’établissement financier.
Un gain d’argent
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, mais vous avez besoin d’une somme conséquente pour réaliser ce projet. Le courtier connaît le marché du crédit, mais également les paramètres qui pourront vous aider à faire baisser les taux auprès des établissements prêteurs. Vous n’aurez pas les mêmes résultats en négociant directement avec votre conseiller bancaire.
De plus, le courtier saura faire jouer la concurrence pour votre assurance-crédit. Cette dernière est souvent une importante part du prêt et peut alourdir le montant de vos mensualités. Profitant de la loi Lagarde, ce professionnel pourra vous trouver la meilleure offre d’assurance si celle qui est proposée par votre banque ne vous satisfait pas.
Comment choisir votre courtier à Nancy ?
Vous êtes convaincu d’avoir besoin d’un courtier pour mener à bien votre projet d’investissement immobilier. Pour bénéficier d’une approche plus personnalisée et aboutie dans la recherche de crédit, il est nécessaire de bien sélectionner votre professionnel.
Courtier immobilier agréé
Le premier point à vérifier lorsque vous cherchez un courtier concerne son agrément. Un courtier sérieux doit être agréé et avoir le diplôme nécessaire pour exercer ce métier. Il s’agit du diplôme de niveau 1 de l’IOBSP ou Intermédiaire en Opérations de Banque et Solutions de Paiement. Assurez-vous que le professionnel possède l’immatriculation obligatoire pour les services de courtage. Celle-ci est attribuée par l’Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurances. Son numéro et son attestation de régularité doivent être affichés sur les documents officiels et autres supports de communication de l’agence.
Le type de services rendus
Le métier de courtier peut concerner différents domaines : il y a ceux qui sont spécialisés en placement, d’autres en gestion de portefeuille ou en épargne collective. Le courtier peut aussi n’être qu’un conseiller financier dans le cadre d’un prêt ou d’une souscription à une assurance. Triez les courtiers en fonction de vos besoins, et dans ce cas-ci, tournez-vous vers un professionnel en investissement. Renseignez-vous ensuite sur le mode de fonctionnement de l’agence ou du courtier indépendant, car certains courtiers prennent en charge le montage de dossier tandis que d’autres peuvent aller jusqu’à la réalisation des démarches nécessaires auprès des banques.
Les tarifs
Les prix appliqués par les courtiers doivent correspondre à la diversité ou le type de service, mais également à la qualité de ceux-ci. Des honoraires forfaitaires peuvent être appliqués, ou bien des frais de dossier selon le type de projet du client. Ces montants peuvent différer selon plusieurs variables :
- La situation géographique
- La taille de l’agence
- L’étendue de son réseau
Toutefois, il est bon de rappeler que la plupart du temps, les honoraires de votre courtier ne seront à payer que si vous avez souscrit un crédit par son intermédiaire.
Articles relatifs:
